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作者：子非鱼
珠海在珠三角中是个非常特别的城市，尽管它经济整体表现很弱，人口规模非常小，但房价却位居珠三角第三位，仅次于两个大哥深圳和广州。截止到目前，珠海二手房均价为22747元/平米，是房价均价2万俱乐部的成员。
九十年代的珠海，与东莞、佛山、温州、宁波、苏州等城市，组成了中国耀眼的明星城市团队。和深圳一样，珠海也是中央最早设立的国家经济特区，之所以在珠海设立，因为面对着澳门，就像深圳面对着香港一样。
但由于澳门的经济体量太小，没法儿有效辐射珠海，再加上珠海自身产业链条不足，港口优势不明显，所以被深圳越甩越远，时至如今，与深圳面积相当的珠海，其整体经济实力，只能与深圳南山一个区的经济体量相当。人口规模也只能与深圳关外龙华相当。
按理说，这样的经济体量，这般人口规模，其房价怎么会这么高，居然仅次于深广。影响房价的因素有很多，其中最重要的因素之一是环境。珠海是海滨城市，虽然海景比不过三亚、厦门、青岛，但在珠三角九个城市中号称最浪漫的城市。
漫长的海岸线，让许多广东人不远百里开车前去观赏。而且，正因为珠海人口少，所以停车方便，街道也很静谧，是个非常适合养老度假的城市。更是一个值得投资的城市，所以你会发现，珠海的房子许多都是被深圳人、广州人、东莞、中山、佛山的居民买走了。
13年的时候珠海130万人，30万辆车，周边西区坦州二手房7000左右。5年时间，人口增加了3,40万，车多了一倍多，房价涨一倍似乎是有道理的。但生活持续的高成本，以及切切实实的硬伤-教育问题，很大程度上会限制珠海的发展。普工招不到人已经不是新鲜事了，同时大学生就业非常困难。没人流入，肯定没有上涨动力。
要说今年房价涨，我不太认同，至少二手房价比去年低了不少。少数地区涨也主要是噱头吸引。成交量处于低位，所以涨跌都不明显。
对于珠海的房价我都懒得说了，一个字“高”。
整个珠海的平均工资不多，房价却上了天，尤其是这几年简直就是“蹭蹭”涨，工资 永远也没房价涨的快，其实不光珠海全国都这样，真的让人很无奈。
横琴均价都上4万一方了，但是周边配套设施完全不配这个价啊！只能说有点后劲吧。
最便宜的还是斗门，但是斗门太偏了基本都是农村，离市区起码一个小时的路程。
看着这些房价，普通工薪阶级基本无望！
珠海，滨海城市，连续多年入选全国宜居城市。房价也高。不想说什么大数据。只举身边一个小栗子。朋友多年前从珠海来广州发展，所以想把自住以外的房子处理掉，结果一直难以成交。后在广州买了房，去年又转去东莞发展。结果广州的房子很快就成交了。珠海房价虽高，但人气欠缺，容易有价无市。
我来说说我在珠海的买房经历：我是2016年底买的金湾航空新城，当时只看中航空城，因为看中它的“六大中心”配套建设，还有就是符合自己的预算。那时候保利时代看着它从1.2万的价格涨到2万+而且没有房了，龙光玖龙府也看了，大概2.2万左右不带装修，我感觉容积率有点高，房子间距小，没看中。然后看了左岸岚庭，均价2.3万左右，但只有少量几套了，没有选择余地，最后来到中航花园，那个时候中航不接受中介，只有独家代理商在卖，我一眼就相中中航了。首先是精装修均价2万不到，再次是容积率低1.8，绿化高达45%，总建筑面积有30多万平方米，选择的余地大，19-20栋刚刚开盘，最重要的是南门有公立幼儿园，东门有公立小学，后来北门也有公立小学，妥妥的学区房。看完样板房就交了2万押金定房。现在想起来感觉当初的选择是对的，现在的航空新城越来越漂亮了，华发商都也开业了，虽然航空城目前的居住人囗不多，我相信一定会越来越好的。
房价肯定是有点虚高的，作为本地人来说，其实房价高低无所谓，并不会影响我们的生活。但是对来外来务工人员来说，买房根本不可能了，租房也越来越贵了。珠海政府放宽入户政策，再加上港珠澳大桥通车，未来人口肯定会增长的。房价必定继续上涨，如果想定居入户珠海，趁早买吧。以后只会更贵，希望政府能给多点优惠政策和福利，让更多人来珠海，生活也好工作也好。起码把大家的工资涨了再说吧。
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