大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于涿州范阳路自助餐的问题，于是小编就整理了1个相关介绍涿州范阳路自助餐的解答，让我们一起看看吧。
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涿州地处北京西南，毗邻固安、涞水、高碑店，在河北省境内，属于保定地区。涿州临近北京，地处环京大经济圈紧密层，属于北京、天津，保定三角区中心地带，且是北京到雄安的必经之路。
涿州的地理位置决定了北京房地产市场对其产生重大影响，2017年开始，房地产行业受政策，限购一系列影响，开始走向低迷。在这种大环境影响下，涿州去年楼面依然达到了六千六百多元，可以看出开发商对于房地产依然有非常高的认同.
虽政策方面大环境对于房地产不利，但其影响对于涿州是最弱的，虽限购，但要求只需交一年社保，所以价格和成交一直都比较稳定。
现涿州部分楼盘价格两万左右，二手房价一万四千元左右.
涿州房价在去年上半年达到了顶峰，个别楼盘达到了2.5万一平米，好点的大楼盘基本是2万一平，位置一般，户型一般，开发商一般的本地楼盘也达到了1.7或1.8万一平，基本是全部上涨。目前，看市场成交情况，有明显区位优势或者品质优势的房源价格比较坚挺，1.5到1.8左右，而那时跟风涨的一些没有任何优势的房源价格在1.2左右成交。至于房价走势，由于涿州地处北京和雄安之间，整体趋势应该是向上，但涨速，涨幅都会比较缓慢。
在涿州十多年了，说说涿州的房价变化吧，05年以前房价基本上就是800-1500左右，07年的时候变成了3000多，到了12年在4000-6000上下。15年开始从7000多猛然涨到10000上下，然后到17年就开始疯狂上涨到20000上下！虽然挨着北京，有得天独厚的地理优势，但是毕竟属于河北保定，工资水平一直徘徊在4000-6000上下。普通家庭刚需真的很难承受一套房一百多万，房价明显属于畸形，我觉得未来涿州房价在8000-9000属于合理的价位，当然这要看市场行情了！
评论员：TQ
我在2015年曾经去涿州考察过一段时间，对于这个北京周边的城市有一定的了解。涿州位于河北保定市，紧邻北京房山区，地理位置优越，高铁半小时就可以直达北京。也是因为离北京太近，房价跟着北京大涨。17年限购政策出台后，又是一轮大跌，但是始终没有跌到2015年的水平，估计也不可能跌到那时候的样子了。
涿州的地产分为三个板块，一个是涿州主城区，也是涿州发展较久，配套较为齐全的地区，市政府也在这个地区，这个地方购房的主要是涿州当地的老百姓。第二个板块是高铁新城，位于涿州市的东南部，离高铁站很近，来北京很方便，这个地方购房的主要是来自北京和其他地区的投资客。第三个板块位于涿州北部，这个地方房子数量比较少，且以大户型别墅为主，不是主流市场。
2015年我去考察的时候，涿州的房子还是白菜价，而且卖得很辛苦，售楼小姐比客户多得多。主城区只卖5500左右，全款估计还能有个折扣，开发商主要是当地的或者河北省的，高铁新城有鸿坤和K2（现在改名叫石榴了）这样比较出名的地产商，房屋品质也高很多，但也只能卖到7000左右。当时我想着这笔老家还便宜啊，花几十万买套房给父母养老也不错，北京来回也方便，但就想了想没付诸行动。一年之后，当我听说这边的房价变成20000之后，吃惊得眼珠子都掉下来了，我这是错过了1个亿啊。
涿州限购之后，再加上“房住不炒”的政策，房价下来不少，差不多在13000-15000左右吧，私以为这个价格还算合理，除非当地老百姓收入大幅提高，或者紧邻北京有了其他的利好，短时间内在限购背景下应该不会再大涨了。
我是本地人，目前涿州应该分成几个地块吧，
1.码头，这块有别墅区，有高速口.
2.高铁片区 理想湾，狮子城大社区为代表，业主基本全部北京过来买的，当时参与过销售理想湾南区的销售，一套没卖出去，当时时间节点在14年9月份。正是淡季，价格5800元。理想湾的价格应该在1.3万左右吧，房本应该还没办下来，办下来后能买卖了，就是真实价格了。
3.市区 范阳路虽然堵，但是最黄金地段，所以房价最贵。高层价格应该在1.5万以上。
4.开发区 这块也是一样，应在1.3万以上。
5.松林店 也有不少小区，1万左右。
发展肯定是越来越好，位置好，离北京近，高铁直达北京，然后又要建廊涿城际，和京雄城际同时开工吧。涿州有三站，豆庄，涿州南，涿州西。能通到新机场。
其实城市发展有很多业态，真是不愿意多谈房价，但是涿州这个地方，确实是离北京近，外地人口流入比较多，涿州现在又不限购，所以一手房交易不太差。
专家说过，二手房交易才是真正的房地产市场，我感觉说的非常有道理。涿州的二手房交易应该还不是很活跃，出售的房源还不算多，但是由于挨着北京，又不限购，不会难卖。
涿州的乡镇商业经济根本不弱，比如松林店的三义街，门脸房租比涿州市区还要昂贵，基本上这里都是本地人。之所以贵，因为客源多，销量好，所以并不是大家理解的房子有价无市，本地人也不是都没有钱花。但本地人买房的就少了，最多是铁道西的，买铁道东的房子，方便孩子上学。
涿州做为北京近郊，河北腹地，有得天独厚的地理位置，理应有很大的发展空间，房价有涨无跌。但是随着通州付中心和雄安新区的建设无疑会影响涿州的房地产的发展，所以房价只有下跌，不会上涨。
到此，以上就是小编对于涿州范阳路自助餐的问题就介绍到这了，希望介绍关于涿州范阳路自助餐的1点解答对大家有用。
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